樓宇自動化系統(tǒng)也叫建筑設備自動化系統(tǒng)(Building Automation System，BAS），是智能建筑不可缺少的一部分，其任務是對建筑物內(nèi)的能源使用、環(huán)境、交通及安全設施進行監(jiān)測、控制等，以提供一個既安全可靠，又節(jié)約能源，而且舒適宜人的工作或居住環(huán)境；

建筑設備自動化系統(tǒng)通常包括暖通空調、給排水、供配電、照明、電梯、消防、安全防范等子系統(tǒng)。

建筑設備自動化系統(tǒng)的基本功能如下：

（1）自動監(jiān)視并控制各種機電設備的起、停，顯示或打印當前運轉狀態(tài)。

（2）自動檢測、顯示、打印各種機電設備的運行參數(shù)及其變化趨勢或歷史數(shù)據(jù)。

（3）根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負載變化情況自動調節(jié)各種設備，使之始終運行于理想狀態(tài)。

（4）監(jiān)測并及時處理各種意外、突發(fā)事件。

（5）實現(xiàn)對大樓內(nèi)各種機電設備的統(tǒng)一管理、協(xié)調控制。

（6）能源管理：水、電、氣等的計量收費、實現(xiàn)能源管理自動化。

（7）設備管理：包括設備檔案、設備運行報表和設備維修管理等。

常用設備：傳感器、現(xiàn)場控制器、中央監(jiān)控站

傳感器是自控系統(tǒng)中的首要設備，它直接與被測對象發(fā)生聯(lián)系。它的作用使感受被測參數(shù)的變化，并發(fā)出與之相適應的信號。在選擇傳感器時一般有三個要求：高準確性、高穩(wěn)定性、高靈敏度。

1. 溫度傳感器：

樓宇工程中應用的主要接觸式溫度傳感器，如熱電阻、熱電偶、PTC硅感應器等，由于測溫元件與被測介質需要進行充分的熱交換，測量常伴有時間上的滯后。如Pt1000其在0℃時電阻為1000Ω，隨著溫度的升高電阻減小，靈敏度一般在3~4Ω/K，響應速度一般在15~30秒。

2. 壓力傳感器：常用的有電氣式壓力傳感器，將被測壓力的變化轉換為電阻、電感等各種電氣量的變化，從而實現(xiàn)壓力的間接測量。常用的有壓差開關、表壓傳感器、靜壓傳感器等。

3. 流量傳感器：常用的是電磁流量計，由法拉第電磁感應定律知，在磁場中運動并切割磁力線的導體中會有感應電動勢產(chǎn)生，此感應電動勢與流體的體積流量呈線性關系。如果是改造還可以采用超聲波流量計，方便安裝和維護。

4. 濕度傳感器：用于測量室內(nèi)空氣相對濕度。

5. 液位傳感器：用于控制水箱、水池等的上限、下限液位。

在自動控制系統(tǒng)中，它接受控制器輸出的控制信號，并轉換成直線位移或角位移，來改變調節(jié)閥的流通截面積，以控制流入或流出被控過程的物料或能量，從而實現(xiàn)過程參數(shù)的自動控制。

6. 風閥執(zhí)行器：用于控制安裝于新風、回風口的風閥，既可進行開關控制，也可進行開度控制。執(zhí)行器設有全能夾具，可直接夾持在風閥的驅動軸上，設有手動復位鈕，在故障時可手動調節(jié)。根據(jù)風管橫截面的大小可選擇不同鈕矩的執(zhí)行器。

7. 水管閥門執(zhí)行器：與閥門配套使用，有開關式和調節(jié)式兩種，開關式一般口徑大，在冷熱站中用于控制各系統(tǒng)工藝管道的開啟和關閉、各種工況間的切換等；調節(jié)式主要用于控制流量，在空調機組中，根據(jù)控制器的溫濕度設定值控制回水流量和蒸汽加濕的流量，使溫濕度維持在設定值。

現(xiàn)場控制器（DDC） ：DDC是用于監(jiān)視和控制系統(tǒng)中有關機電設備的控制器，它是一個完整的控制器，有應有的軟硬件，能完成獨立運行，不受到網(wǎng)絡或其它控制器故障的影響。根據(jù)不同類型的監(jiān)控點數(shù)提供符合控制要求和數(shù)量的控制器。每處DDC 具有10-15%點數(shù)的擴充或余量。

（1）控制器構成符合以下要求：

A) 以32位或16位微處理器的可編程DDC

B) 具有可脫離中央控制主機獨立運行或聯(lián)網(wǎng)運行能力

C) 具有電源模塊

D) 具有通信模塊

E) DDC 有在模板LED顯示每個數(shù)字輸入，輸出點的實時變化狀態(tài)。當外電斷電時，DDC的后備電池可保證RAM中數(shù)據(jù)在60天不掉失。

F) 當外電重新供應時，在無需人工干預的情況下，DDC能自動恢復正常工作。

G) 當DDC存儲的數(shù)據(jù)非正常丟失時，用戶可通過現(xiàn)場標準串行數(shù)據(jù)接口和通過網(wǎng)絡操作將數(shù)據(jù)重新寫入DDC控制器。

H) DDC的操作程序與應用程序皆采用PPCL高級語言編寫。

I) DDC程序的編寫，修改既可在中央站上進行，也可通過便攜機進行。

J) DDC在外電斷時，同時后備電池丟失時，能存儲其應有程序。

K) DDC的采集精度與傳感器的精度相匹配。

L) 工作環(huán)境：溫度0度到50度，相對濕度0-90%

M) 電源：AC220V, ±10%,50HZ。

（2）DDC具備以下功能：

定時啟停自適應啟/停

自動幅度控制需求量預測控制

事件自動控制掃描程序控制與警報處理

趨勢記錄全面通信能力

中央監(jiān)控站 ：中央管理工作站系統(tǒng)由PC主機、彩色大屏幕顯示器及打印機組成，是BAS系統(tǒng)的核心，它直接可以和以太網(wǎng)相連。整個大廈內(nèi)所受監(jiān)控的機電設備都在這里進行集中管理和顯示，內(nèi)裝工作軟件提供給操作人員下拉式菜單、人機對話、動態(tài)顯示圖形，為用戶提供一個非常好的、簡單易學的界面，操作簡單，操作者無需任何先驗軟件知識，即可通過鼠標和鍵盤操作管理整個控制系統(tǒng)。